Je weet dat een bodemonderzoek nodig is voor een vergunning, een grondtransactie of omdat je zeker wilt weten dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Maar hoe ziet zo’n traject er in de praktijk uit?
In dit artikel lopen we stap voor stap door het proces, van je eerste offerteaanvraag tot het moment dat je het onderzoeksrapport in handen hebt.
Op zoek naar de kosten? Die vind je op onze pagina over bodemonderzoek kosten. Hier gaat het vooral om het proces zelf.
Stap 1 — Offerte aanvragen
Het traject begint met een offerteaanvraag.
Om een scherpe en passende offerte te kunnen maken, hebben wij een paar gegevens van je nodig:
- het adres en de kadastrale gegevens van de locatie;
- de aanleiding voor het onderzoek (vergunningaanvraag, grondtransactie, bestemmingswijziging of een vermoeden van verontreiniging);
- het historische en huidige gebruik van de locatie, voor zover bekend (bijvoorbeeld: was er ooit een tankstation, garage of stortplaats aanwezig);
- de gewenste planning.
Op basis daarvan stellen we een vrijblijvende offerte op, inclusief een inschatting van de doorlooptijd.
Stap 2 — Vooronderzoek
Voordat er een schop de grond in gaat, doen we vooronderzoek volgens NEN 5725.
Hierbij brengen we het historische en huidige gebruik van de locatie in kaart via onder meer:
- het bodemloket en historische kaarten en luchtfoto’s;
- eerdere bodemonderzoeken op of nabij de locatie, indien beschikbaar;
- informatie over vergunningen en bedrijfsactiviteiten uit het verleden.
Dit vooronderzoek bepaalt mede waar en hoe diep we straks gaan boren.
Ook bepaalt het of er reden is om extra alert te zijn op specifieke verontreinigingen, bijvoorbeeld minerale olie bij een voormalig tankstation, of zware metalen bij een voormalige gieterij.
Stap 3 — Veldwerk
Vervolgens voeren we het veldwerk uit conform NEN 5740, de norm voor verkennend bodemonderzoek. In de praktijk betekent dit:
- het plaatsen van boringen over het terrein, verspreid volgens een vast rekenraster;
- het aanbrengen van peilbuizen om het grondwater te kunnen bemonsteren;
- het nemen van grond- en (indien van toepassing) grondwatermonsters op verschillende dieptes.
Het aantal boringen en peilbuizen hangt af van de oppervlakte van de locatie en de resultaten van het vooronderzoek.
Stap 4 — Laboratoriumanalyse
De genomen monsters gaan naar een geaccrediteerd laboratorium.
Daar worden ze geanalyseerd op de stoffen die op basis van het vooronderzoek relevant zijn — denk aan zware metalen, minerale olie, PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) of asbest.
De analyseresultaten worden getoetst aan de wettelijke achtergrond-, streef- en interventiewaarden.
Stap 5 — Rapportage en advies
Op basis van het vooronderzoek, het veldwerk en de laboratoriumresultaten stellen we een onderzoeksrapport op.
Daarin staan onder meer:
- een beschrijving van de onderzoeksopzet en -methode;
- de resultaten van de analyses, getoetst aan de geldende normen;
- een conclusie over de bodemkwaliteit;
- een advies over eventuele vervolgstappen.
De doorlooptijd van offerte tot rapport is sterk afhankelijk van de omvang van de locatie en de planning, maar reken voor een standaard verkennend bodemonderzoek op enkele weken.
Stap 6 — Vervolgstappen
Er zijn in grote lijnen twee uitkomsten:
- Geen (relevante) verontreiniging aangetroffen. Het rapport is dan direct bruikbaar voor je vergunningaanvraag, transactie of bestemmingswijziging.
- Verontreiniging aangetroffen. Dan is vaak een nader onderzoek nodig om de omvang en ernst vast te stellen, en mogelijk een saneringstraject. Lees hierover verder in Verontreinigde grond gevonden: wat nu?
Waarom het loont om het meteen goed te doen
Een onderzoek dat niet volgens de juiste norm of niet zorgvuldig genoeg is uitgevoerd, wordt door het bevoegd gezag soms niet geaccepteerd — met vertraging en extra kosten tot gevolg.
Door het traject vanaf de eerste offerte goed te doorlopen, voorkom je dat je later, wanneer een vergunning of transactie al in gang is, alsnog aanvullend onderzoek moet laten doen.
Meer weten of direct een offerte aanvragen? Neem contact met ons op, of lees eerst wanneer een bodemonderzoek verplicht is.